Cadastrul sistematic — cel făcut gratuit prin primărie, pe sectoare întregi — a intabulat multe imobile fără ca proprietarul să fie de față la măsurători. Așa au apărut o mulțime de cărți funciare cu date care nu mai corespund realității din teren.
Ce fel de erori corectăm
- Suprafață diferită față de actul de proprietate sau față de ce ai măsurat efectiv în teren.
- Limite deplasate — gardul tău e într-o parte, limita din cartea funciară în alta.
- Suprapuneri cu imobilul vecinului.
- Construcții care există în teren, dar lipsesc din cartea funciară.
- Nume, categorie de folosință sau alte date trecute greșit.
Partea bună
Rectificarea erorilor din cadastrul sistematic e scutită de tarifele OCPI, până la prima tranzacție a imobilului. Cu alte cuvinte, dacă o rezolvi acum, înainte să vinzi, plătești doar documentația cadastrală, nu și taxele de la OCPI.
Cum decurge
- Ne uităm în extrasul de carte funciară și în actele tale și vedem exact ce nu se potrivește.
- Facem măsurătorile la fața locului.
- Întocmim documentația de rectificare.
- Depunem cererea la OCPI și urmărim soluționarea ei.
Dacă eroarea îți afectează limita comună cu un vecin, mai e nevoie și de acordul lui — dar îți spunem asta din prima discuție, ca să știi la ce te aștepți.