NM Cadastru si Carte Funciara ofera urmatoarele servicii:
Cadastru si intabulare — inregistrarea imobilelor in Cartea Funciara.
Masuratori topografice — pentru terenuri, constructii si drumuri.
Documentatii pentru terenuri si constructii — planuri de situatie, ridicari topografice.
Carte Funciara — actualizari, dezlipiri, alipiri de parcele.
Consultanta — informatii si indrumare pentru acte si documentatii cadastrale.
Lucram in Prahova, Dambovita, Ilfov si Bucuresti.
Contactati-ne: 0724219314 | negrea@cadastruoffice.com
Prima înscriere în cartea funciară
Prima înscriere reprezintă procesul prin care un imobil (teren, cu sau fără construcții) este înregistrat pentru prima dată în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Această procedură este necesară atunci când un imobil nu a fost niciodată intabulat și nu există o documentație cadastrală înregistrată la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Documentația pentru prima înregistrare cuprinde măsurători în teren, întocmirea planului de amplasament și delimitare, identificarea imobilului, precum și corelarea cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate și certificatul fiscal. În urma acestui proces, imobilul va primi un număr cadastral unic și i se va deschide o carte funciară nouă.
Prima înscriere este obligatorie în special pentru: Terenuri vechi fără cadastru; Imobile moștenite pentru care se dorește dezbaterea succesiunii sau vânzarea; Proprietăți dobândite prin hotărâri judecătorești; Orice imobil care nu a fost niciodată intabulat.
Prin realizarea primei înscrieri, proprietatea devine înregistrată oficial, garantând siguranța tranzacțiilor imobiliare. Astfel, imobilul poate fi vândut, donat, ipotecat sau lăsat moștenire fără probleme juridice.
Alipire imobile
Alipirea este operațiunea cadastrală prin care două sau mai multe imobile alăturate, situate în aceeași unitate administrativ-teritorială (comună/oraș), se unesc într-un singur imobil.
Un aspect important: nu este obligatoriu ca imobilele să aibă exact același regim juridic. Dacă imobilele au, de exemplu, cote de proprietate diferite, alipirea este permisă, iar noul imobil rezultat va evidenția acest aspect sub forma unor cote raportate la suprafața totală.
Această operațiune este ideală atunci când doriți: să uniți mai multe terenuri pentru a construi un ansamblu nou; să vindeți mai multe parcele ca un singur lot; să simplificați situația cadastrală și juridică a proprietății.
Documentația de alipire presupune: măsurători cadastrale în teren; întocmirea planului de amplasament pentru imobilul rezultat din alipire; obținerea referatului de admitere de la OCPI; încheierea actului autentic notarial, pas obligatoriu pentru finalizarea operațiunii.
În urma alipirii, cărțile funciare ale imobilelor inițiale se închid definitiv, iar noul imobil primește un număr cadastral nou și o carte funciară nouă.
Dezlipire imobil
Dezlipirea (sau dezmembrarea) reprezintă operațiunea cadastrală prin care un imobil înscris în cartea funciară se împarte în două sau mai multe imobile distincte, cu suprafețe egale sau inegale.
Această operațiune are un caracter material și nu implică automat un transfer de proprietate, ci doar pregătește terenul pentru tranzacții viitoare.
Procedura este necesară în situații precum: êmpărțirea unui teren între moștenitori sau coproprietari; vânzarea doar a unei părți dintr-un teren; parcelarea unui teren pentru dezvoltări imobiliare și construcții.
Documentația de dezlipire include: măsurători cadastrale și stabilirea limitelor noilor parcele; întocmirea planurilor de amplasament și delimitare pentru fiecare lot rezultat; obținerea Certificatului de Urbanism (obligatoriu în cele mai multe cazuri pentru imobilele din intravilan); depunerea documentației la OCPI spre recepție și, ulterior, semnarea actului autentic notarial de dezlipire.
La final, imobilul inițial se închide, iar noile loturi rezultate sunt înscrise separat, fiecare având număr cadastral propriu și carte funciară separată.
Actualizare informații tehnice imobil
Actualizarea informațiilor tehnice ale imobilului este procedura prin care datele din cartea funciară sunt puse în acord cu situația reală din teren. Orice modificare adusă proprietății trebuie înregistrată oficial pentru a menține valabilitatea actelor.
Această lucrare este necesară în următoarele situații: Edificarea (intabularea) unei construcții noi pe un teren existent; Extinderea sau radierea (demolarea) unei construcții; Modificarea suprafeței în urma unor măsurători noi mai precise; Modificarea sau rectificarea limitelor imobilului (grănițuire/repoziționare); Schimbarea categoriei de folosință sau a destinației (ex. trecerea din teren agricol în curți-construcții).
Documentația tehnică presupune măsurători în teren, întocmirea releveelor pentru construcții, obținerea actelor administrative specifice (ex: Certificat de atestare a edificării construcției) și depunerea dosarului la OCPI pentru actualizarea bazei de date și a cărții funciare.
Rectificarea cadastrului sistematic (cadastrul general gratuit prin primărie)
Ai cadastru făcut prin primărie și suprafața sau limitele nu sunt corecte? Iată cum se rezolvă!
Înregistrarea sistematică reprezintă procedura prin care imobilele dintr-o localitate au fost intabulate gratuit, în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară. Deoarece aceste lucrări complexe s-au realizat la o scară foarte largă, adesea pe baza unor măsurători generale sau a unor documente vechi neactualizate, pot apărea neconcordanțe serioase între actele tale și noile extrase de Carte Funciară.
Astfel, te poți trezi că imobilul tău are o suprafață greșită, limitele sunt deplasate, se suprapune cu vecinii sau construcțiile sunt încadrate eronat. Vestea bună este că aceste probleme se pot rezolva!
Avantaj important stabilit de lege: Conform legislației în vigoare, modificarea și îndreptarea erorilor din cărțile funciare deschise prin cadastrul sistematic se fac fără plata tarifelor către OCPI, dacă solicitați această coretură până la prima tranzacție imobiliară (vânzare, donație, ipotecă etc.).
Cele mai frecvente situații în care este necesară intervenția unui expert cadastral autorizat: Suprafața măsurată în cadastru nu corespunde cu suprafața reală din teren sau din acte; Limitele imobilului sunt deplasate față de gardurile fizice; Există suprapuneri cu imobilele vecine; Construcția nu este poziționată corect pe teren sau lipsește complet de pe plan; Imobilul a fost încadrat greșit în tarlă sau parcelă; S-au strecurat erori materiale cu privire la datele de identificare ale proprietarului sau la adresa imobilului.
Ce presupune documentația pentru corectarea cadastrului sistematic: Măsurători cadastrale noi și precise executate la teren cu aparatură de înaltă precizie; Identificarea exactă a erorilor din cadastrul general; Întocmirea documentației tehnice de actualizare a informațiilor / repoziționare / rectificare; Depunerea documentației la OCPI și dialogul cu inspectorii de cadastru; Urmărirea lucrării până la emiterea noii încheierii de Carte Funciară care reflectă situația corectă.
Rectificarea cadastrului sistematic este o procedură urgentă dacă ai descoperit erori. Un cadastru greșit îți blochează proprietatea: nu poți vinde, nu poți dona, nu poți dezbate o succesiune, nu poți obține o autorizație de construire și nici nu îți poți intabula o casă nouă.
Apelați la serviciile noastre pentru a remedia rapid erorile din cadastrul general. Prin documentațiile de rectificare pe care le întocmim, aducem imobilul tău la situația reală din teren și îți редăm siguranța 100% din punct de vedere juridic!