Ai terminat casa. În teren există, o vezi, stai în ea. Dar în acte terenul e tot gol — cartea funciară nu știe nimic despre construcție. Până nu o înscrii, pentru stat și pentru bancă ea pur și simplu nu există.
De ce contează, concret
- Nu poți vinde casa. Notarul vinde ce scrie în cartea funciară, iar acolo apare doar terenul.
- Nu poți face credit ipotecar cu ea și nici nu poți garanta cu ea.
- Nu poți face branșamente definitive la utilități în multe situații.
- Nu poate fi moștenită curat — urmașii se trezesc cu o construcție care nu figurează nicăieri.
- Rămâi cu obligația de a declara construcția la primărie pentru impozit, cu tot ce decurge din întârziere.
Când se face
După recepția la terminarea lucrărilor. Nu trebuie să aștepți să fie totul finisat până la ultimul detaliu — se înscrie construcția așa cum a fost recepționată. Se aplică la fel pentru case noi, extinderi ale unei construcții existente, anexe, garaje, hale sau spații comerciale.
Se înscriu și demolările: dacă ai dărâmat o construcție care încă figurează în cartea funciară, ea trebuie radiată, altfel rămâne în acte o clădire care nu mai există.
Ce acte îți trebuie, de regulă
- Extras de carte funciară pentru teren.
- Actul de proprietate asupra terenului și copii după actele de identitate.
- Certificat fiscal de la primărie.
- Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), valabilă.
- Autorizația de construire.
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Certificatul de atestare a edificării construcției, eliberat de primărie.
- Documentația cadastrală cu planul de amplasament și releveele, întocmită de noi.
Dacă ai construit fără autorizație
Se întâmplă mai des decât s-ar crede, mai ales la anexe și la extinderi. Situația nu e fără ieșire, dar drumul e altul și trece pe la primărie înainte să ajungă la OCPI. Sună-ne și spune-ne exact cum stau lucrurile — e mai bine să știm de la început decât să descoperim la depunere.
Cum decurge
- Ne uităm peste autorizație, procesul-verbal de recepție și extrasul de carte funciară al terenului.
- Venim și măsurăm construcția.
- Întocmim planul de amplasament și delimitare cu construcția și releveele pe niveluri.
- Depunem la OCPI și urmărim soluționarea.
- Construcția apare în cartea funciară, împreună cu terenul.