Apartamentele au propriul lor drum prin cadastru, diferit de cel al terenurilor. Aici nu se măsoară limite și vecinătăți, ci se întocmește releveul — planul interior al locuinței, cu fiecare încăpere și suprafața ei. Mai jos sunt cele trei situații în care ajungi să ai nevoie de noi.
Prima înscriere a apartamentului în cartea funciară
E cazul apartamentelor care nu au fost niciodată intabulate — de obicei cele din blocuri mai vechi, cumpărate înainte ca sistemul actual de cadastru să existe. Ai contract de vânzare-cumpărare sau contract de construire, dar imobilul nu are număr cadastral și nu apare în cartea funciară.
Notarul îți va cere extras de carte funciară în momentul în care vrei să vinzi, să donezi sau să faci un credit ipotecar. Fără prima înscriere, nu există de unde să fie eliberat.
Ce acte îți trebuie, de regulă
- Actul de proprietate — contract de vânzare-cumpărare, contract de construire cu proces-verbal de predare-primire, certificat de moștenitor sau sentință civilă.
- Copie după actele de identitate ale proprietarilor.
- Certificat fiscal de la primărie, cu mențiunea „pentru cadastru”.
- Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), valabilă.
- Documentația cadastrală cu releveul apartamentului, întocmită de noi.
Cum decurge
- Ne uităm peste actele tale și îți spunem dacă mai lipsește ceva.
- Venim și măsurăm apartamentul, încăpere cu încăpere.
- Întocmim releveul și restul documentației.
- Depunem la OCPI și urmărim soluționarea.
- Primești numărul cadastral și extrasul de carte funciară.
Apartamentarea
Apartamentarea e operațiunea prin care un imobil se împarte în unități individuale — apartamente, spații comerciale, birouri — fiecare cu numărul lui cadastral și cu propria carte funciară.
Când are sens
- Ai construit un bloc mic, un duplex sau o casă cu două locuințe și vrei să le vinzi separat.
- Vrei să împarți o casă mare în două apartamente distincte.
- Ai un imobil în care funcționează mai multe spații și vrei situația juridică limpede pentru fiecare.
Pe lângă unitățile individuale, apartamentarea stabilește și cotele-părți care revin fiecăreia din teren și din părțile comune — scări, casa scării, acoperiș, instalații. E partea pe care oamenii o trec cel mai des cu vederea și care contează la fiecare vânzare de mai târziu.
Ce acte îți trebuie
- Extras de carte funciară pentru imobil.
- Actul de proprietate și copii după actele de identitate.
- Certificat fiscal de la primărie.
- Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), valabilă.
- Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, dacă e o construcție nouă.
- Documentația cadastrală cu releveele fiecărei unități, întocmită de noi.
- Actul notarial de apartamentare.
Dezlipirea unei unități individuale
Dezlipirea de unitate individuală înseamnă împărțirea unui apartament existent în două unități distincte — de exemplu un apartament mare pe care vrei să-l separi în două locuințe de sine stătătoare, fiecare cu intrarea și actele ei.
Procedura are particularitățile ei și nu urmează același drum ca dezlipirea unui teren. Diferă atât documentația, cât și acordurile care pot fi cerute, în funcție de situația concretă a imobilului și de ce presupune separarea.
Dacă separarea presupune lucrări — ziduri noi, intrare separată, instalații despărțite — e nevoie să verificăm întâi cu primăria dacă trebuie autorizație. Sună-ne și spune-ne situația exactă: îți spunem de la început ce presupune în cazul tău, ca să nu începi dintr-un capăt greșit.
Nu ești sigur ce ți se potrivește?
Sună-ne și spune-ne pe scurt situația. De cele mai multe ori ne dăm seama dintr-o privire pe extrasul de carte funciară sau pe actul de proprietate ce lucrare îți trebuie de fapt.